Služnostna pravica na Hrvaškem

[plagiator]

Ojla!
To leto sem dobil od domačina kjer najemam app. predlog, da lahko obnovim njegovo staro hišo,
on pa mi da v zameno doživljensko pravico uporabe.
To naj bi bila služnostna pravica. Ali ima kdo izkušnje na Hrvaškem s tem, ter ali so na spletu kakšni formularji za Hrvaško.
Kakšne pasti? Nekaj debat za kable vodo itd. je bilo v tem foromu.

[kr3mn1]

Preužitek je isto kot pri nas, velja pa dejansko samo za tebe! Če se hiša proda ali možakar umre, lahko nov lastnik prepove dostop ali bivanje vsem razen tebi. Kaj boš sam not sedel? Kupi pa mas mir.

Sploh razna oddajanja etc odpadejo če pride trdo na trdo, prav tako dediči dobijo delež, in te lahko izplačajo ker je tvoj "najem" tvoj vložek v hišo.

[DR76]

V tem primeru bi šlo za kontrakt med dvema pogodbenikoma. Zadeve bi se sicer dalo lotiti na več načinov, eden od možnih je tudi uporaba instituta služnosti. Preužitek ni primeren in se uporablja za druge namene.

Vsekakor gre za vsebinsko nekoliko kompleksnejšo zadevo, zato ni ravno mogoče vzeti obrazca in vanj vnesti nekaj podatkov. Glede na to, ga gre najverjetneje za večje vložke, bi vsekakor svetoval obisk odvetnika, ki bo poskrbel, da so v le tej vsa ključna vprašanja ustrezno naslovljena ter, da bodo ustrezno urejene ostale tehnikalije. Resda to nekaj stane, vendar tak pristop znatno zmanjša možnosti za kasnejše zaplete in nepotrebno slabo voljo. Ustrezno sestavljena pogodba ni znak nezaupanja med pogodbeniki, temveč omogoča, da se že na zaćetku jasno opredelijo tako dolžnosti, kot pravice vpletenih.

[kr3mn1]

Dedovanja so najvišja instanca, lahko naredita kar koli, vse je možno izpodbijati. Razen Kupoprodajna ali najemna, s plačili itd...da bi vložek v nepremičnino kontra odplaceval uporabo, ne zanima naslednikov. Poleg tega je to težko dokazljivo, sploh ker 99% ne bo delala firma iz Zagreba ampak bo vse na črno.

Na koncu te bo pa tožil en vnuk iz Avstralije, ker je 250 dedičev na zemlji, bajti ali oljki. Imam dve nepremičnine na hr, in sem moral 'spucat' z ene 107 potencialnih dedičev. Kljub kupoprodajni pogodbi. 15 let jebarije, toliko, da bom vse prodal ker se mi je obrnilo vse skupaj. Kupi, mora bit 1/1 pa fino da že pred zadnjim popisom leta 2012. Drugače se jaZ tud tikal ne bi.

[DR76]

@kr3nm1
Dediči lahko pridobijo le tiste pravice, ki jih je zapustnik imel. V primeru, da je v času življenja kako pravico prenesel na druge, ali se ji je odpovedal, je to zavezujoče in velja tudi za dediče. Ob tem slednji lahko marsikdaj, zaradi vrste razlogov, izpodbijajo določen pravni posel, katerega ocenjujejo za spornega. Zapletom se nikoli ni mogoče v celoti izogniti, je pa s pravilnim pristopom mogoče možnosti za to bistveno zmanjšati.

V določenih okoliščinah je služnost edina možnost, naj si bo zaradi dejanskih okoliščin, ali želje pogodbenikov. Tudi takšen prstop k urejanju medsebojnih razmerij je lahko čisto učinkovit, je pa nedvomno bolj kompleksen, kot na primer prenos lastninske pravice.

[kr3mn1]

Lepo napisano, ampak nič konkretnega oz. oprijemljivega. Vse kar ni vpisano v zemljiški, da je na Hrvaškem, in si ti Slovenec, pozabi.

Sploh na otokih je đumbus, nič ni rešeno. Predvidevam da je bajta 'podedovana' po starem fotru. Vprašaj zakaj ne proda. Ja ker ma enga strica pa 3 nečake še kot možne lastnike zraven. Pa bi trajalo da se reši. Ne nič ne bi trajalo, samo povećini se ve, da je brezupno. In koliko je po tvoje vredna služnostna pravica če se pojavijo drugi solastniki? Še tožijo te lahko na koncu.

Prvo kot prvo, poglej v kataster. Notri mora pisat - lastništvo 1/1 osebe s katero sklepaš pogodbo in pod opombami - bez tereta. Potem ti samo potencialni dediči lahko še grenijo življenje. Drugače pa samo proč od takega biznisa.

[plagiator]

Res zame nič oprejemljivega, hiša ima lastnika 1/1, denar za kupit ni glih mali, dediča po njemu sta samo sina, zato pa sem vprašal če je imel že kdo kakšen tak primer. Da staro hišo obnoviš ter narediš elektriko, vodo ter bivalne prostore, si na cca, 30.000 max, ker ne mislim delat hotela, če pa greš kupit pa je cena hitro 80.000€ pa nisi nič naredil. Bom moral res kakšnega notarja dol kontaktirat, ter prosit za nasvet. Je pa na otoku pred tremi leti v teh krajih naredili svoje geometri.

[al]

Ojla!
To leto sem dobil od domačina kjer najemam app. predlog, da lahko obnovim njegovo staro hišo,
on pa mi da v zameno doživljensko pravico uporabe.

Dober uvod v kakšen triler..
Brez zamere pa vendar lahko dam svoje mnenje: hiša v katero vlagaš naj bo tvoja na papirju.
Počitniška hiša je luksuz (karkoli si predstavljamo pod to besedo) in luksuz mora biti prost nekih obvez, zavez, bremen...
Če pa ne gre, pa rajši najemam. Če ti ne paše, še vedno lahko greš.

[H2O]

Raje vloži teh 30.000€ v nepremičnino v Sloveniji in jo oddajaj. S prejeto najemnino boš najbrž pokril lep del, če ne celo vso najemnino za najem apartmaja na Hrvaškem, pa še 30.000€, ki jih boš vložil v nakup nepremičnine v Sloveniji ti bo ostalo (če boš kupil ugodno in na dobri lokaciji, bo vrednost z leti verjetno celo rastla).

Stari ni mutav. V bistvu bi od tebe vnaprej pokasiral najemnino

Btw, a svoje delo si računal v teh 30.000€?

[igorb]

ma dobro ljudje placujejo za prikolice v nekem borovem gozdicku cca 3 do 4 jurje + neki stroski takse,v bucanjih si v svoji hisi placas 2jurja na leto za morski zrak, ce on vlozi 30 jurjev v neko stvar tudi ce ne racuna svojega dela mimogrede tudi pospravljanje prikolice je delo je v 6 letih na nuli ce hodi se 4 leta je na dobicku,sedaj je vprasanje do konca cigavega zivljenja velja pravica uporabe,domacinovega ali njegovega,domacina lahko zadene kap ali kaj drugega njega pa tudi zato mislim da ni potrebno tako crnogledo gledat na vse skupaj

[H2O]

A če ga opozorimo na morebitne pasti in mu svetujemo, da pred odločitvijo naredi domačo nalogo, je to črnogledo?

[igorb]

crnogledo je ce gledas na vse okrog sebe crnogledo in zmeraj te kdo nategne,optimisticno je ce gledas na vse okrog tebe optimisticno in lahko da te ne bodo nategnili,ce ze prej ves da te bodo nategnili in si po slovensko zavarujes prav vse kar klices po nategu,ce ima clovek dober obcutek in seveda nekaj napisano na papirju je pac njegova odlocitev in ce se dobro pocuti pri tem delu naj uziva in naj naredi ima velike moznosti da uspe,kar se tice domace naloge ce ze doma pri mizi ves da ne bo slo in se zaradi tega ker si preprican da ne gre nima smisla da jo sploh delas ker itak ves da ne bo slo
in ce bo uspelo bo za veliko vecino slovencev obnovil nekaj kar ne bo za druge nic vredno,ker bo itak nekaj narobe zato ker mu je uspelo
jebi ga dragi moji taki smo

[al]

Naj vloži.
Tako se svet vrti...

Da ne bi bilo vas, ne bi bilo nas. In obratno.

[H2O]

ce ima clovek dober obcutek in seveda nekaj napisano na papirju je pac njegova odlocitev

Sodišča so polna lahkovernežev, ki so imeli dober občutek in nekaj napisano na papirju. To kar mu ti svetuješ, kar kliče po nategu. Se pa strinjam, da je odločitev njegova.

[kr3mn1]

tako kot je napisal H2O. Sodisca so polna tistih, ki so mislili da bojo na lahek nacin nekaj dobil ali kako drugace mimo zakonov, kjer je jasno, da dobis toliko kot placas, in pa optimistov z zvezdicami v oceh. "ja smo delal in vlagal 10 let, k smo bli zmenen s fotrom, zdej nas pa sin vn mece"

potem se pejt pa to se cez mejo...avtor pa pricakuje patent resitev, zato ze prodaja svojo parcelo, da bi dnar ponucal raje sem notri. take pravljice se naceloma ne dogajajo.